据上海中原地产数据显示，上周（11.25－12.1）上海新建商品住宅成交面积18万平方米，环比增加33.2%，成交均价为53108元/平方米，环比下跌2.2%。

从区域表现来看，由于近期宝山供应量比较大，因此宝山表现较为抢眼。上周宝山再度排名第一，并且成交量放大到5.4万平方米，一个区成交量相当于几个区的交易量，对月末翘尾起到相当大的助推作用。

上周原南汇、青浦成交继续稳定发挥，维持在1.8万平方米以上。

值得关注的是，以浦东、闵行为代表的改善项目聚集区，最近成交表现较为疲软，尤其是浦东，上周成交还不足6000平方米。

成交个案方面，主要集中在中端改善产品上，刚需房继续缺席前十榜单。成交排名第一的为宝山区的大华城市公园，上周共签约336套房源，达到3.6万平方米；排名第二的为原南汇区的鼎盛雅苑，共签约47套。

上周前十榜单中，10万+的项目共2个，分别是浦东区的璟悦名邸和黄浦区的中海建国里。

供应方面上周出现大幅跳水，入市面积只有7.6万平方米，环比减少38.6%，入市的项目也缩减到2个，入市项目分别是宝山张庙板块的大华城市公园和青浦区的景瑞城中公园。其中，大华城市公园于11月26日开盘，推出504套建面约97-155平房源，均价约5.7万/平，当日去化约341套。

景瑞城中公园于11月30日开盘，推出125套建面约77-108平方米，总价约290万/套起。

时至年底，供应活跃期已过，对于供应下滑意料之中。不过在最后一个月中还是有不少企业需要冲击销售任务，因此在短期调整后，供应还会回升到10万方以上的可能。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然出现翘尾动作，但绝大部分项目成交已经回归平稳，上周成交出现反弹也是基于个别项目支撑。在一些项目过签约期后，市场成交会有震荡回落。从近期一些项目推盘来看，认筹去化似乎也有逐步降温的苗头。因此从趋势来看，成交或处于低位震荡，如果有项目供应，也只是短期冲高。